【慌てない】水漏れを発見する為に自分で行なう漏水調査のすべて！

水漏れと聞くと皆さんどんな状況を想像しますか？
「蛇口から水がポタポタ落ちている時？」
「使ってないトイレの便器にチョロチョロと水が流れている時かな。」
「台所のシンク下に原因不明の水溜りができてる事があったけど・・・・・」

では、漏水と聞くとどんな状況を想像しますか？
「水道管が破裂して水が吹き出している時？」
「床に水は大量に流れ出してくるような場合？」
「天井から水が突然落ちて来るような時じゃないかしら」

水漏れと漏水だとイメージ的に少し違った感じがあるのでしょう。
水漏れの場合はなんとなく少量のイメージがある様ですが、漏水と聞くと大量の水が濡れてくるイメージがある様です。
しかし、水漏れも漏水も基本的には同じことですので、今回のテーマである漏水調査と聞いても決して難しく考える必要はありません。
単純に家の中や外で水漏れしている箇所を見つけてみましょうと言う事なのです。

漏水調査はプロの仕事じゃないの？

調査と聞くとイメージ的に専門家が行なう感じがありますか？
特に漏水調査というと専門の水道業者が特殊な機器を使用して見えない水漏れを発見してしまうなんてシーンを想像してしまうでしょう。
それも間違いではありません。
公道で漏水が起きるとその地域を管轄する水道局の職員が専用の特殊な音聴器や探知機を持って登場し、漏水箇所を特定していきます。
また、一般の水道工事業者でも漏水の有無を検査する道具を使用して漏水調査を行ないます。

それに対し皆さんには専用の道具はありません。

しかし、実は皆さんも水道業者が漏水調査で使用する大切な3つの道具を持っているのです。
それは「目」と「耳」と「手」です。
この３つがあれば皆さんでも家の中や外の漏水調査は容易にできてしまうのです。

なぜ、水漏れが起きるのでしょう。

水周りには様々な設備が使用されています。
給水管や排水管、シンクや洗面台に便器、そして蛇口等々・・・、これら水周りの様々な設備は半永久的に使用できるわけではなく、どれにも耐用年数はあります。
よって、長年使用していれば必ず劣化し不具合が起き水漏れを起こす可能性があるのです。
だからと言って耐用年数が過ぎれば必ず水漏れするとも限りません。
逆に耐用年数よりも前に不具合が発生し水漏れを起してしまう事もあります。
これらには使用頻度や使い方、又、製品上の問題が関係してくる事もあります。
現に、皆さんからのご依頼でお伺いすると5年未満の設備で水漏れが発生しているケースもあれば20年以上使用した設備で初めて水漏れが起きたというケースもあります。
いや、皆さんの中には30年近くなるけどまだ1度も水漏れしてないよ。
なんてお宅もある事でしょう。
ただ、実際には30年近くも使っていれば何かしらの不具合は起きてる可能性は高いでしょう。
少量の漏水で何も被害が起きない状況であればそのまま見過ごされてしまっている事もあるのかも知れません。

しかし、水漏れは放置しておけば色々な面で甚大な被害をもたらしてしまう事もありますので、できれば安易に放置しておきたくはありませんね。

その為にも早期発見する事はとても大事なのです。

漏水に気付くのはどんな時か。そしてどんな場所で起るのか。

漏水はある日突然皆さんの身のまわりで起ります。
目に見えて漏れ始める事もあれば目に見えない所で発生し半信半疑になる事もあるでしょう。

目に見える水漏れ

目に見える水漏れといってもあきらかに漏水箇所がわかるものもあればいったいどこから水が出てきているのかわからないものもあります。

明らかに漏水箇所が分かる水漏れ

漏水箇所がわからない水漏れ

以上の様に見える場所や見えない場所で起る水漏れのケースをいくつかあげてみましたが、この他にもまだまだ色々な水漏れはあります。

目に見えない水漏れ

目に見えない水漏れは厄介ですね。
知らない間に水漏れしていて気が付いた時には、、、しかし、目に見えない水漏れはどんな時に知る事ができるのでしょうか。

水道料金が普段よりも高くなっていて気が付く場合

水道料金の請求書が届いてびっくりする時があります。
多少金額が前後するくらいであれば、季節的なものやその時々の使用状況で理解できる時もありますが、あまりにも金額が大きく増えている時には水漏れしている可能性も考えられます。

水道局員の指摘により気が付く場合

水道局の方が水道メーターの検針に来た時、メーターが不自然に回っていたりいつもよりも使用量が極端に多かったりした時に漏水の可能性を指摘してくれる事があります。
家中で水道を使用していないのに水道メーターが回っているのであればほぼ間違いなくどこかで水漏れしているでしょう。

雨が降っていないのに不自然に地面が濡れている場合

土中に埋められた水道管が破損した事により濡れだした水が地表を濡らす事があります。
地面の形状によっては雨水が常に溜まってしまう場合もありますが、日頃水溜りができる事が無かった場所が常に濡れていたり、土の地面の一部が常に湿っている様な場合、水漏れが発生しているかもしれません。

家の外壁に不自然なシミ跡がある場合

このケースも地面の濡れと同様に雨が続いている時期でもないのに外壁に不自然にシミ跡がついている様な場合です。
屋内の水周りで壁側に蛇口などが設置している箇所では漏水した水が壁側に吹いて常に壁が湿ってシミ跡が出る事もあり、この様なケースでも水漏れの疑いがあるかも知れません。

屋内の天井や壁、床に不自然なシミ跡がある場合

天井や壁、床などから水が出てくればすぐに水漏れに気がつく事はできますが、ある日気がつくと不自然なシミ跡が出来ていたり色が変色していたりすることがあります。
この様なケースでは雨水が天井や壁から入り込んで濡れるケースや結露など湿気により跡ができたり変色する事もありますが水漏れが原因である事も可能性はあります。

これらのケース以外にも屋外の地面が急に陥没したり、床下収納を外したら床下に水が溜まっていたりと異変に気がついて水漏れが発覚する事もあります。

漏水で高額になった水道料金は減額できるの？

水道料金は水漏れによって高額になっても原則としてその水道の使用者が払う必要があります。

漏水に関して気がついていて修理せずに放置していたケースなどは対象外ですが、気がつかない状況で発生していた漏水については、その対処として各自治体の一定基準の条件のもとで、漏水分を含む水量の一部を減量し、水道料金の減額を受ける事ができる減免制度が設けられています。
ただし、この減免制度は各市区町村、自治体によって適応条件が異なりますので詳細についてはお住まいの地域の自治体、もしくは水道局に問い合わせの上ご確認下さい。

例としての一般的な流れは下記の通りです。

漏水について

適応されるケース

適応されないケース

減免申請について

減免申請条件

減免申請については上記の漏水状況以外にも条件があります。

申請書類

申請にあたっては、各自治体により定められた申請用紙がありますので、書類に必要事項を記載し自治体もしくは水道局に提出します。
※申請は基本、水道使用者もしくは修理業者が行ないます。
修理を水道業者に依頼した場合は申請も併せてお願いしても良いでしょう。（個人での申請も可能です）

繰り返しになりますが、上記例はあくまで一般的な参考例になりますので、減免条件に関しては必ず各自治体もしくは水道局にお問い合わせください。

修理費用は減免されないの？

修理費用に関しては、自治体や水道局で保証はしてくれません。
ただし、水漏れが水道メーターより道路側の場合は自己負担で修理する必要はありません。
この様なケースの場合は漏水に気付いたらすぐにお住まいの地域の水道局に連絡して下さい。

修理費用の補償について

火災保険による補償

戸建て、個人で所有する住宅の場合はあらかじめ火災保険に加入している必要があります。
火災保険によっては、合わせて住宅総合保険に加入していなければならない場合もあります。
また個人賠償責任保険の加入も必要になる場合もあるかも知れませんので保険加入時にあらかじめご確認下さい。

保険の適用範囲は…（例として）

賃貸物件にお住いの場合

賃貸の戸建てや集合住宅等の物件にお住いの場合、基本設備の経年劣化による水漏れであればオーナー様や管理会社により修繕を行なってもらえますので水漏れを発見したらすぐに連絡すると良いでしょう。
ただし、通常、ご自身の過失による水漏れに関しては実費となる場合が多いのでご心配であれば予め管理会社や大家さんに確認してみて下さい。

以上の様にあらかじめ保険に加入している事によって、修理費用も金額負担しなくてもよい場合もありますので詳しく調べておくと良いでしょう。

漏水調査を行なってみましょう。

それではここからご自分で漏水調査を行なう場合のポイントをご説明いたしましょう。

トイレの漏水調査

トイレでは便器周りを中心に水が流れ続けていないか漏れだしている所はないか確認してみましょう。漏水ポイントは下記の4点です。

便器の中

タンク周り（密結タンク及び隅付タンクの場合）

便器周りの床

給水管及び止水栓付近

台所及び洗面所の漏水調査

漏水ポイントは下記の3点です。

蛇口周り

浴室の漏水調査

浴室での漏水調査は基本蛇口周りが中心となります。

蛇口周り

洗濯場の漏水調査

漏水ポイントは下記の4点です。

蛇口本体

洗濯場の蛇口は給水ホースが接続してありますので蛇口本体を中心に確認して下さい。

蛇口と給水ホースの接続部

蛇口に接続した給水ホースはネジ止め式とワンタッチ式がありますがネジ止め式はスパウト先端が変形したりしますので必ず確認して下さい。

給水ホースと洗濯機の接続部

給水ホースと洗濯機の接続部は基本、双方ともに樹脂製の物がほとんどです。よって古くなると劣化し破損しやすくなる為、地震などの揺れによる衝撃などで水漏れが始まる事も有、確認が必要です。

又、蛇口を常に開けたままの状態にしていると少しでも破損すればすぐ水漏れする可能性があります。

排水ホース

防水洗濯パンを設置せずに直接床置きになっている洗濯場ですとホースが切れたり劣化する事で床に水が流れ出す事があります。

屋外の漏水調査

漏水ポイントは下記の5点です。

水漏れは屋内に限らず屋外でも起ります。

できるだけ、しばらく雨の降ってない日や雨による漏れが残っていない日に確認してみて下さい。

屋外に露出した給水管、排水管

基本、給水管や排水管は極力屋外に露出しないように家は建てられてますが例外もあります。
又、古い家の場合、修繕により給水管や排水管が露出している事もありますので確認してみて下さい。

屋外に設置してある蛇口

戸建ての場合ですと、特に屋外には必ずと言って良いほど蛇口が設置してあります。
蛇口は地面より上野水栓柱に取付けてある場合と地面に設置された水栓ボックス（散水栓）に入っているタイプがあります。

地面の水たまり

土の地面では特に分かりやすい事が多く土中の給水管から水漏れが起こると普段乾いているはずの地面が一部分だけ常に湿っている事があります。
ただし、地面の形状によっては雨水が溜まりやすかったり、常に日陰になっている為、普段から湿っていたり水気が残ってしまうところもありますので日頃からの観察も必要でしょう。

給湯器周り

給湯器に接続する給水管や給湯管は一部露出している事が多いので確認しましょう。
また給湯器内部の銅管に穴があき水漏れする事もあります。

家の外回りの壁

屋内の壁の中の水漏れが外壁に染み出す事もあります。
この様な時には外壁に不自然な水のシミ跡がついていたりしますので確認しましょう。

以上の様に水漏れは屋内、屋外、問わず起こります。
また目視できない箇所で起こる事もあります。
では水漏れを発見した場合、どの様に対処したら良いのか？引き続きご説明いたしましょう。

漏水を発見した時に行なう事、又その対処について

ご自分で漏水調査を行なっている時に水漏れを発見しました。さてどうしましょう。

トイレでの水漏れ

便器内への水漏れ

便器に少量見流れる水であれば慌てる事はありませんが、そのまま放置すれば確実に水道料金は増えてしまいますので必ず修理を行なって下さい。

床への水漏れ

床に水が流れ出していたり、溜まっている場合は早急に修理が必要です。
少量だからといってそのままにすると床が変色したり、木の床は腐ってしまい水漏れが修理だけでは済まなくなります。

水量が多い時は止水栓もしくは元栓を閉めて下さい。

蛇口からの水漏れ

ハンドル水栓等の場合は、ご自分でパッキン交換を行なえば直る事もありますがレバー水栓の場合は部品交換が必要になる事が多いので修理依頼する事が賢明かも知れません。
また、漏水量の多い場合や家財に被害が及ぶような時はすぐに水栓もしくは元栓を止めて下さい。

排水管から水漏れ

排水管からの水漏れは基本水道料金の増加には影響ありません。
下水道料金に関しては、通常水道の使用を基準に料金が決められます。
よって排水管からの水漏れの場合は、その排水管を使用する蛇口から一切水を流さなければそれ以上水漏れが起こる事はありません。
（その後も排水管内に残っている水が多少出る事はあります。）

目視出来ない所からの水漏れ

見えない所からの水漏れはどの位の量の水が漏れているのか、また本当に水漏れが原因なのかはっきりした事がわかりません。では、どうすれば良いのか・・・？

あきらかに何処かから水が流れ出している場合

元栓を閉めて下さい。

元栓は通常水道メーター近くにあります。

戸建の場合は地面に設置してあるメーターボックスの中、集合住宅の場合は1F地面に複数のメーターボックスが設置してあるか玄関ドア横のパイプスペース扉内かメーターボックス扉内に設置されている事が多いです。
稀に屋内に設置してある事もありますので予め確認しておきましょう。

少量もしくは水漏れかどうかハッキリしない場合

水道メーターをチェックしましょう。
メーター表示ブのパイロット（銀丸状の場合が多い）が、水道を一切使用していないのに回り続けている場合は漏水している可能性が高いです。
状況によっては元栓を閉めて下さい。

以上のケースの時は早めにプロの水道業者に漏水調査を依頼して下さい。
元栓を閉めると家中の水道が使用できなくなります。
また集合住宅の場合は他の部屋に被害が及ぶことも考えられますので早急に対応していただくと良いでしょう。

最後に

漏水調査は慌てず冷静に目と手と耳を使い行なって下さい。
また水まわりの状況を日頃から把握しておくこともとても大切です。
何がどこに設置されているのか。いつもどの様な状態になっているのか。
止水栓や元栓はどこにあり、いつでも回せる（閉められる）状況になっているのか。
水漏れが起きた時に慌てて漏水調査を行なうのではなく日頃、日常の漏水調査を行なう事がとても大事な事であると考えます。
日常的にこまめにお掃除をし、変化にすぐ気付けるようにして下さい。
そして万一、原因不明の水漏れや不思議な状況が起きた時にはいつでもご相談ください。